Štvanice chátrá investor nic nezměnil

Mladá fronta Dnes - 15.2.2002
Vrátíme rychle Štvanici Pražanům, slibovala německá firma MeridianSpa, která vyhrála výběrové řízení pořádané magistrátem. Za rok a půl na ostrově nic neudělala.

Pochybnosti, které se v roce 2000 objevily kolem vítězství německé firmy MeridianSpa v soutěži o osmaosmdesátiletý pronájem lukrativního pozemku, ostrova Štvanice, se nadále prohlubují.
Přestože Němci vyhráli už v polovině předloňského roku a vzápětí slibovali rychlý začátek prací, dodnes se nic neděje. Smlouva mezi městem a firmou MeridianSpa byla podepsána až poslední den roku 2001.
Radní Filip Dvořák, který byl předsedou výběrové komise a v médiích vystupuje jako obhájce vítězného projektu, nevidí ani dnes žádný důvod k pochybnostem. "Nemyslím si, že jsme smlouvu připravovali dlouhou dobu vzhledem k tomu, na kolik let je smlouva na pronájem Štvanice podepsaná," tvrdí Dvořák. "Nechtěli jsme to uspěchat, bylo by to na úkor kvality."

Vítěz byl vybrán rychle a jen z mála zájemců
Jestliže Dvořák nechtěl podle svých slov spěchat, je zvláštní, že se soutěží a vyhlášením vítězů spěchal velmi rychle. A to navzdory některým pozoruhodným okolnostem.
Vítězství německé firmy bylo velmi těsné (z devíti členů hlasovalo pro společnost MeridianSpa pouze pět zástupců města). Do výběrového řízení se navíc přihlásili jen tři zájemci. Kromě firmy MeridianSpa ještě australská společnost, která chtěla vybudovat obři akvárium se žraloky. Trio doplnil český zástupce - občanské sdružení APeX, které má v současnosti na Štvanici v pronájmu zimní stadion a jehož hlavním cílem bylo stadion zrekonstruovat.
"Nechápu, že soutěž nezrušili. Australany magistrát vyškrtl, protože jejich nabídka údajně nebyla v souladu s územním plánem," stěžuje si Petr Doležal, jednatel firmy APeX.
"Ve stejný den, kdy magistrát vyhlásil podmínky soutěže, nabídli pro stadion jinou plochu, takže nám naznačili, že stadion chtějí zbourat. Zbyl vlastně jen jeden zájemce. O vítězi bylo jasno. Vždyť Němci běhali po Štvanici s geodety, ještě než tu soutěž magistrát vyhlásil. To není veřejná soutěž," dodává Doležal.
A v neposlední řadě: vítězný návrh firmy MeridianSpa byl v rozporu s podmínkami soutěže, které vyhlásil magistrát hlavního města Prahy.
"Počítáme s výstavbou budovy s ubytovací kapacitou sedmdesáti pokojů, na místě stadionu vybudujeme podzemní garáže pro dvě stě až tři sta aut," připouští Vladimír Eriebach, jednatel firmy MeridianSpa. Přitom o hotelu není v podmínkách magistrátu ani slovo a parkovací plochy povoluje jen ve střední části ostrova!
"Konzultovali jsme to s našimi právníky, co se týče parkování, je to podle nich v pořádku," sdělil Eriebach.
"Magistrát udělal německé firmě spoustu ústupků," zlobí se Doležal. "Pokud jim povolil hotel a garáže, měl to výběrové řízení nazvat komerční využití Štvanice, o komerci jsme se v podmínkách soutěže nedočetli."
"Magistrát udělal chybu," přiznává s odstupem času kandidát na pražského primátora za Unii svobody Michael Hvížďala, který při soutěži pro německou firmu nehlasoval.
"Vadilo mi i to, že na Štvanici bude stát hotel a parkoviště, s tím jsme původně nepočítali. Magistrát jedna] spíš ve svém zájmu než v zájmu Pražanů. Námitky smetl ze stolu, přitom výsledek byl tak těsný, že jsem si říkal, ať se klidně počká a výběrové řízení se udělá znovu. Měla následovat veřejná diskuse, těch pět lidí, kteří hlasovali pro, mělo vysvětlit, proč byla německá nabídka nejvýhodnější, a pak to mělo projednat zastupitelstvo za přítomnosti veřejnosti," dodává Hvížďala.
Obává se, že na Štvanici nevznikne oáza klidu, jak si představoval magistrát, ale komerční centrum, které nebude pro většinu Pražanů dostupné. "Podle mých informací je Meridian průměrná německá hotelová firma. Pokud chce do projektu investovat velké peníze, a ty si půjčí od bank, musí se to na cenách projevit."

Magistrát udělal ve smlouvě německé firmě řadu ústupků
Také smlouva nahrává více vítězné firmě než radnici.
Zatímco východní část ostrova bude podle ní přístupná pro širokou veřejnost, z požadavků města pro západní část už přívlastek "široká" zmizel. Ceny na východní části, kde by měla vyrůst sportoviště, musí firma MeridianSpa konzultovat s magistrátem, o cenách na západě pak bude rozhodovat sama.
"Nechceme zbohatnout," tvrdí Erlebach z firmy MeridianSpa, která počítá s investicí více než jedné miliardy korun.
"Vstup na východní sportoviště bude převážně bezplatný, na západ budeme prodávat měsíční permanentky za cenu zhruba čtyř hodin squashe. V paušální ceně budou tělocvičné programy, bazén, sauna. Zvlášť se platí solárium, masáže a restaurace. Podle mě si to budou moci dovolit všichni zájemci včetně důchodců a studentů. V Německu to tak funguje," prohlašuje.
V současné době stojí hodina squashe v průměru dvě stě padesát korun, takže dnes by permanentka vyšla zhruba na tisíc korun. Lidová cena se však za čtyři roky určitě vyšplhá. Tím spíš, že MeridianSpa počítá s návratností investic za patnáct až dvacet let.
Ještě před definitivním rozhodnutím o výsledku výběrového řízení varoval členy komise ředitel Útvaru rozvoje města Karel Hejtmánek. "Projekt neplní zadání. Návrh společnosti MeridianSpa musí být přepracován."
Jeho námitky však zůstaly nevyslyšeny. Mimo jiné i proto, že radní Filip Dvořák podle zápisu zjednání tvrdil, že není nutné nic dopracovávat.
"Překvapilo mě to. Dlouho vystupoval, jako že chce zachovat stadion. Několikrát to pronesl i na radě města," vzpomíná Hvížďala.
Co změnilo Dvořákův názor poté, co se objevila německá firma MeridianSpa?
"Nikdy jsem netvrdil, že zachování Štvanice je v zajmu magistrátu," namítá radní Dvořák.
"Potřebovali jsme upravit ostrov jako celek, vytvořit oázu klidu, která bude přístupná pro Pražany. Firma MeridianSpa se zavázala, že to udělá. Podle smlouvy jsem o tom přesvědčen. APeX chtěl po nás investici sto sedmdesát pět milionů. Kdyby přišel s tím, že zachovají halu, opraví ji a zároveň by nechtěli ani korunu, firma MeridianSpa by neměla se svým projektem vůbec šanci."
Jaké mají úředníci pražské radnice záruky, že firma MeridianSpa vybuduje skutečně ostrov pro Pražany?
"Ten komerční objekt na západě neotevře dřív než ten východ. Pokud stavbu nestihne nebo nebude podle smlouvy, hrozí jí sankce nebo i výpověď. Kontrolu zajistí úředníci i kontrolní útvar. Magistrátu bude MeridianSpa předkládat ke schválení jednotlivé body ze smlouvy," sdělil Dvořák.
Část smlouvy, v níž jsou jednotlivé etapy i náplň výstavby popsány, však radní odmítl poskytnout.
"Určité části smlouvy jsou neveřejné, dokud nebude schváleno územní rozhodnutí," tvrdí radní Dvořák.

Redakce IN
"K veřejnosti by bylo poctivé i sdělení, že nejhlasitější kritik, pan Doležal z firmy ApeX, má nyní celý Štvanický komplex pronajatý za tisíc korun ročně", řekl mimo jiné pro MfD radní Filip Dvořák.
A pro toho, kdo si chce vytvořit vlastní představu o věci, doporučujeme přečíst si v internetových novinách Prahy technické posudky o stavu stadiónu na Štvanici. Napovídají hodně o tom, proč a za jakých podmínek se rozhodovalo.