Velké firmy opouštějí centrum metropole

Hospodářské noviny - 26. 5. 2003
Ve středu Prahy, kvůli nezájmu společností zde sídlit, poklesl za poslední dva roky nájem o dvě eura

T-Mobile staví na Roztylech, ČSOB vybírá mezi Karlínem a Radlicemi.
Velké firmy, zejména banky a mobilní operátoři, se stále častěji rozhodují přemístit své centrály ze středu Prahy do jiných, pro ně výhodnějších
lokalit. Výstavba velkých administrativních objektů mimo centrum metropole zažívá v poslední době rozmach. Střed Prahy nenabízí tak kvalitní podmínky jako velké objekty mimo něj. Hlavní roli přitom hraje možnost parkování a velikost kancelářských ploch.
Eurotel loni přesunul svou centrálu do BB Centra na Praze 4, kde se stal největším nájemcem. "Z pěti budov jsme se přestěhovali do jedné. Je to pro nás
levnější, protože si pronajímáme větší plochu," uvedl mluvčí Eurotelu Jan Kučmáš.
Velké stěhování čeká i konkurenční T-Mobile, jehož ústředí nyní sídlí v Londýnské ulici téměř v samém srdci města a v několika dalších objektech
roztroušených po celé metropoli. Operátor si nechává stavět novou administrativní budovu na Roztylech pro 1700 zaměstnanců. Investorem stavby za dvě miliardy korun je společnost Sekyra Group a T-Mobile si ji od ní bude dlouhodobě pronajímat. "Stěhovat se budeme v první polovině příštího roku," sdělila mluvčí T-Mobilu Martina Kemrová.
Opustit střed Prahy se chystá i ČSOB, jejíž centrála se nalézá v ulici Na Příkopě. Tendr na stavbu nového sídla banka vypsala před více než půl rokem.
"Výběrové řízení pokračuje s užším okruhem kandidátů," řekl mluvčí ČSOB Pavel Hejzlar. Podle důvěrných informací zůstaly ve hře dva subjekty - developerská společnost Real Estate Karlín Group a Skanska CZ. Pokud zvítězí Real Estate, zamíří pracovníci ČSOB do Karlína, kde již firma pozemky vlastní. Jestliže uspěje Skanska, budou lidé z banky dojíždět do Radlic. Nové sídlo by mělo stát v
blízkosti stanice metra Radlická. Skanska však zatím pozemky v této lokalitě nevlastní. Městská rada sice jí přislíbila jednání o jejich prodeji, ale některé
odbory magistrátu jej nedoporučují. Část pozemků je totiž v ochranném pásmu metra či je na nich vyhlášena stavební uzávěra určená pro Radlickou radiálu.
Z bankovních domů zvažuje přesun mimo centrum Komerční banka, jejíž centrála je, stejně jako u ČSOB, umístěna v ulici Na Příkopě. Loni se na Pankrác přestěhovala centrála Raiffeisenbank. Nové sídlo si hodlá stavět i Česká spořitelna.
Odchod velkých firem z centra přinesl v posledních dvou letech pokles nájemného v této oblasti za kanceláře mezinárodního standardu z 21 na 19 eur za čtvereční metr a měsíc. "K dalšímu poklesu by však v následujících měsících dojít nemělo," domnívá se makléřka Monika Younisová z mezinárodní realitní společnosti Cushman & Wakefield - Healey & Baker. Pokles nájemného je podle ní způsoben především
nedostatkem klientů, kteří chtějí mít v centru města sídlo firmy.
V památkové rezervaci klesá počet developerů, kteří zde chtějí nové kanceláře stavět. "Skloubit zájmy investorů a města je v centru někdy velmi složité," řekl pražský radní Pavel Klega, který má na starosti majetek města. Praha v centru silně reguluje novou výstavbu i přestavbu administrativních budov. Developeři musí respektovat názor památkářů, ale i architektů, kteří mají poslední slovo v takových rozhodnutích, jako jsou například výška budovy a na jaké ploše pozemku bude stát. "Tyto limity mohou způsobit, že investice do budovy bude mít minimální návratnost," tvrdí Younisová. V centru města se mají do konce roku 2006 přebudovat pouze dvě budovy, a to bývalé kasárny na náměstí Republiky a objekt České typografie (bývalé Rudé Právo) Na Poříčí.
Tomáš Mrázek, Hana Vorlíčková