Vyjádření hl. m. Prahy - Komerční centrum Vypich

Vyjádření hl. m. Prahy k zahájení zajišťovacího řízení dle zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí pro Komerční centrum Vypich v Praze 6 schválila dnes městská rada. Přípravou návrhů vyjádření Prahy byla pověřena Sekce Úvar rozvoje hl. m. Prahy MHMP, která doporučila, aby hlavní město Praha nesouhlasilo s předloženým záměrem, aby požadovalo jeho uvedení do souladu s platným Územním plánem hl. m. Prahy a se zastavovacími podmínkami formulovanými v soutěži pro výběr investora. Dále bylo doporučeno, aby hlavní město Praha požadovalo dopracování dokumentace EIA podle připomínek, které jsou uvedeny v příslušných kapitolách vyjádření hlavního města Prahy a její předložení do projednáníPředložený záměr spočívá ve vybudování komerčního centra, které má vytvořit ucelené obchodně administrativní středisko v lokalitě omezené na severní straně ulicí Bělohorskou, na východní straně ulicí Kukulovou, na západní straně ulicí Bolívarovou a na jižní straně plánovanou Břevnovskou radiálou. Záměr reprezentují dva nadzemní objekty o celkové zastavěné ploše cca 7486 m2.Západní objekt o rozměrech 95 x 50 m je navržen jako třípodlažní, zahrnuje suterén a obchodní prostor se dvěma nadzemními podlažími, která budou propojena pojízdnými chodníky. Hlavním prostorem v obou podlažích (1. a 2. nadzemní podlaží) bude plnosortimentní samoobslužná velkoplošná prodejna potravinářského zboží, domácích potřeb, drogistického a papírnického zboží, elektro, koncesionářské prostory atd. V suterénu bude technické zázemí a pomocné provozy. Zásobování objektu A (firma Kaufland) je navrhováno samostatným vjezdem a výjezdem z Bělohorské ulice.Východní objekt B je dimenzován jako konstrukční trojtrakt ve tvaru písmena L a bude sloužit pro komerční a administrativní aktivity. Do suterénu, který navazuje na podchod pod Bělohorskou ulicí a podzemní parking jsou situovány služby sportovního, relaxačního a kulturního charakteru, v přízemí bude výstavní sál, galerie, klubové a společenské prostory, restaurace, kavárna, informační centrum. Druhé a třetí podlaží jsou určeny pro administrativu. Pro objekt B je určeno podzemní parkoviště se 177 stáními a dále menší část míst na povrchovém parkovišti. Zásobování objektu B se předpokládá z úrovně podzemního parkoviště.Parkoviště jsou v rámci areálu uvažována dvě – povrchové a podpovrchové o celkové kapacitě 498 stání (177 v suterénu, 321 na terénu). V souladu s regulační podmínkou Prahy 6 bude zastavěna pouze západní část území, východní část bude osázena zelení.Předložený záměr se nalézá na ploše sloužící dle svého funkčního využití k realizaci velkých obchodních komplexů. Záměr je v souladu s územním plánem pouze za podmínky, že administrativní funkce v něm umístěné podle vyhlášky „slouží pro potřeby území vymezeného danou funkcí“. To znamená pouze administrativní plochy (kanceláře) sloužící výhradně obchodním zařízením umístěným v komplexu, nikoli najímatelné kancelářské prostory pro externí uživatele. Tento soulad (či nesoulad) s územním plánem nelze z předložené dokumentace posoudit.Podle územního plánu se lokalita nachází v území se zvláštním režimem, existují zde zastavovací podmínky, které byly formulovány v dokumentaci pro výběr investora zpracované pro soutěž vypsanou hlavním městem Prahou. Předložená dokumentace je s nimi v rozporu zejména ve vymezení zastavitelného území, nejsou dodrženy předepsané stavební čáry ani hloubka zástavby. Typ obchodního zařízení je zastavovacími podmínkami stanoven jako víceúčelové zařízení s převažujícími obchodními plochami typu „shop in shop“. Tomu zcela neodpovídá poměr samostatných obchodů o ploše 850 m2 k zařízení typu supermarket o rozloze 5 500 m2 (z celkových 12 340 m2).Dnes schválené vyjádření hl. m. Prahy je uvedeno v příloze.

Přílohy:
Komerční centrum Vypich.rtf (Vyjádření hl. m. Prahy)