Zápis č. 9 z výboru ZHMP hospodářské politiky

 

Zápis z jednání

Výboru Hospodářské politiky č. 9/2003

 

 

Datum konání: 9. 10. 2003

 

Přítomni: dle presenční listiny – příloha č. 1 zápisu

 

 

Jednání Výboru bylo zahájeno v 17.15 hod.

 

 

Úvod:

 

Jednání zahájil a řídil předseda Výboru JUDr. Richard Nigrini, Ph.D. Přivítal přizvané hosty –  náměstka primátora Ing. Jana Bürgermeistera, pana Filipa Dvořáka, člena Zastupitelstva MČ Praha 1 a starostu MČ Praha – Běchovice Ing. Jiřího Santolíka.

 

Schválení zápisu z jednání Výboru č. 8/2003 ze dne 25.9.2003:

 

Radní RNDr. Miloš Gregar žádá opravu bodu 4 zápisu Statistika účasti na jednání Výboru tohoto znění:

 

„Člen  Výboru radní RNDr. Gregar vysvětlil svoji neúčast na jednání Výboru a v případě, že jednání bude v kolizi s jednáním Výboru životního prostředí ZHMP, pak by se nemohl jednání tohoto Výboru zúčastnit.“

 

Zápis z jednání Výboru č. 8/2003 ze dne 25.9.2003 byl s touto opravou schválen.

 

Hlasování: Pro 9  Proti 0  Zdržel se 0

 

 

Statistika účasti na jednání Výboru:

 

Předseda Výboru JUDr. Richard Nigrini, Ph.D. informoval, že účast na jednání Výboru projednal se stranickým klubem. Závěrečné vyhodnocení účasti členů proběhne na 1. lednovém jednání Výboru v roce 2004.

 

Hlasování: Pro 9  Proti 0  Zdržel se 0

 

 

Ověřovatelem zápisu 9. jednání Výboru byl jednomyslně zvolen JUDr. Ing. Miloslav Ludvík, místopředseda Výboru.

 

Hlasování: Pro 9  Proti 0  Zdržel se 0

 

 

Bod 1:  Prezentace záměrů SKANSKA CZ a.s. koupit pozemky ve vlastnictví HMP v k.ú. Radlice za účelem výstavby „Nového ústředí ČSOB Group“

 

Předseda Výboru JUDr. Richard Nigrini, Ph.D. přivítal zástupce společnosti SKANSKA CZ a.s. generálního ředitele Ing. Zdeňka Burdu, dále Ing. Jiřího Poletína a Ing. Fantu.

 

Zástupci společnosti seznámili Výbor se svým projektem „Nové ústředí ČSOB Group“, se kterým u ČSOB zvítězili.

 

Projekt zahrnuje 65.000 m² hrubé plochy,  40.000 m² administrativní plochy. Součástí projektu jsou podzemní parkoviště, obchody a služby.

 

Velká část pozemků o výměře 27.267 m² je ve vlastnictví HMP, další pozemky jsou ve vlastnictví soukromých osob, Dopravního podniku hl. m. Prahy a na další pozemky jsou uplatněny restituční nároky. 

 

Starosta Prahy 5 a člen Výboru Milan Jančík informoval, že MČ Praha 5 původně měla k této výstavbě připomínky a námitky, a proto vydala negativní stanoviska. MČ Praha 5 požadovala celkovou úpravu okolí, prodloužení tramvajové smyčky z Radlické ulice až ke stanici metra Radlická, vybudování záchytného parkoviště, úpravu svahů v okolí, kde má být vysázeno několik stovek stromů, přestěhování autobusového nádraží z Knížecí do Radlic. Uskutečnila se jednání s ČSOB a banka požadavky MČ Praha 5 přijala. MČ Praha 5 za těchto předpokladů prodej pozemků doporučuje s tím, že stavba má velký význam pro rozvoj této městské části.

 

Náměstek primátora Ing. Jan Bürgermeister informoval, že toto území v k.ú. Radlice je jednou z klíčových rozvojových lokalit. Vzhledem k majetkoprávním vztahům je potřeba silný partner, který tyto pozemky majetkoprávně scelí.

 

Investiční záměr ČSOB je v souladu s platným územním plánem a současná stavební uzávěra je pouze formální překážkou s tím, že je potřeba komplexně posoudit existující problémy.

 

SURM doposud nevydal souhlasné stanovisko, protože se dle náměstka primátora Ing. Jana Bürgermeistera jedná o složité území, kde bylo třeba vyřešit řadu otázek, např. napojení Radlické radiály, a proto správní úřady postupují opatrně.

 

Radní  RNDr. Miloš Gregar upozornil na možnost problému při dodržování koeficientů zástavby.

 

Dle sdělení společnosti SKANSKA CZ a.s. stavba splňuje všechny koeficienty, má odpovídající  počet parkovacích míst. Od soukromníků bude vykoupeno 95% ostatních pozemků za cenu nižší než 5.000,- Kč/m². Společnost má písemně nebo ústně předjednaný prodej se všemi vlastníky souvisejících pozemků.

 

Dle starosty MČ Praha 5 a člena Výboru Milana Jančíka jsou pozemky oceněny v cenové mapě na 2.000,- až 2.400,- Kč/m². MČ Praha 5 prodává v této lokalitě pozemky za 4.600 až 4.900,- Kč/m².

 

Společnost SKANSKA CZ a.s. nabízí kupní cenu za 17.004 m² zastavěné plochy 6.200,- Kč/m², a za 13.000 m² zeleně 1.640,- Kč/m². Společnost rovněž zadala zpracování znaleckého posudku.

 

V případě souhlasu HMP s prodejem pozemků budoucím kupujícím bude společnost Centrum Radlická, a. s., která byla založena pro realizaci tohoto projektu a je 100% dceřinou společností SKANSKA CZ a. s.

 

Dle člena Výboru Ing. Jiřího Kaňáka je nabízená cena více než dobrá a zvedne úroveň ceny pozemků v této lokalitě.

 

Tajemník Výboru RNDr. Peter Ďurica informoval, že HMP chystá v této lokalitě další prodeje a s výkupem pozemků v této lokalitě se neuvažuje.

 

Na základě proběhlé diskuse navrhl předseda Výboru JUDr. Richard Nigrini, Ph.D. následující usnesení:

 

Výbor doporučuje prodej pozemků v k. ú. Radlice společnosti Centrum Radlická a. s. ve smyslu nabídky společnosti SKANSKA CZ a.s. ze dne 30.9.2003, tj. 17.004 m² zastavěné plochy za kupní cenu 6.200,- Kč/m² a 10.263 m² zeleně (a dalších 2.737 m² pozemků zeleně, kde jsou uplatněny restituční nároky a to v případě, že pozemky přejdou do vlastnictví HMP) za kupní cenu  1.640,- Kč/m², kdy závazky společnosti Centrum Radlická a. s. vůči HMP z kupní smlouvy budou zajištěny ručením SKANSKA CZ a. s.

 

Hlasování: Pro 8  Proti 0  Zdržel se 1 – Michael Gregor

 

 

Bod 2:  Prezentace výsledku práce B.I.R.T. Consulting s.r.o. za účelem projektu Technologický park Praha

 

Předseda Výboru JUDr. Richard Nigrini, Ph.D. přivítal zástupce společnosti Ing. Pavla Vorlíčka.

 

Tajemník RNDr. Peter Ďurica informoval Výbor, že na jednání Výboru dne 13. 2. 2003 bylo doporučeno pokračovat ve spolupráci s firmou B.I.R.T. Consulting s.r.o. s tím, že zajistit další činnost tohoto poradce v této věci pro HMP prostřednictvím dodatku ke Smlouvě o dílo ze dne 10. 11. 1998 je v rozporu se zákonem č. 199/1994 Sb. o zadávání veřejných zakázek. V souladu s § 49 b) zákona č. 199/1994 Sb. o zadávání veřejných zakázek, proto byl po konzultaci s LEG MHMP připraven návrh nové Smlouvy o dílo za účelem zadání veřejné zakázky malého rozsahu společnosti B.I.R.T. Consulting s.r.o. Předmětem návrhu uvedené Smlouvy je zajištění těchto odborných činností:

 

-  Aktualizace vymezení řešeného území

-  Návrh řešení majetkoprávních vztahů – aktuální verze k roku 2003 – umožňující rozvoj řešeného území

-  Vypracování aktualizovaného harmonogramu postupu prací

-  Zpracování modelu financování

-  Zapracování umístění dvou středních škol

-  Závěrečné zhodnocení  přípravy výběru investora

 

Zástupce společnosti B.I.R.T. Consulting s.r.o. Ing. Pavel Vorlíček informoval, že obdrželi návrh Smlouvy o dílo a jsou připraveni tuto smlouvu v nejbližší době podepsat.Pro další vývoj je nezbytné zpracování urbanistické studie. Studie nebyla doposud zpracována a tak dochází k posunutí termínu pro odstranění stavební uzávěry na cca rok 2006.

 

Tajemník Výboru upozornil, že většinu urbanistických studií financuje SURM a tedy i tuto studii by měl zajistit SURM.

 

Starosta MČ Praha – Běchovice Ing. Jiří Santolík není spokojen s postupem prací, neboť situace je stejná jako na minulém projednávání v únoru 2003. Obě části Běchovice i Dolní Počernice jsou dostupné samostatně a okamžitě se může území začít rozvíjet.

 

Výbor doporučuje, aby OOA MHMP zajistil do konce měsíce října uzavření Smlouvy o dílo se společností B.I.R.T. Consulting s.r.o. a dále, aby zajistil vypracování urbanistické studie.

 

Hlasování: Pro 9  Proti 0  Zdržel se 0

 

 

Bod 3: Prodej pozemků ve vlastnictví HMP parc.č. 2272/1, 2272/2 o celkové výměře 7.417 m² v k.ú. Krč

 

Tajemník RNDr. Peter Ďurica informoval, že se prodejem těchto pozemků zabývala již majetková komise Rady HMP dne 3. 9. 2003 a ta si vyžádala právní posouzení od advokáta JUDr. Petra Balcara.

 

O přímý prodej pozemků požádalo družstvo Komorga. Pozemky byly původně zapsány na ČR a MF ČR uzavřelo s žadatelem smlouvu o budoucí kupní smlouvě. Následně pozemky přešly do vlastnictví HMP a družstvo Komorga tedy požaduje přímý prodej.

 

Na základě proběhlé diskuse navrhl předseda Výboru JUDr. Richard Nigrini, Ph.D. následující usnesení:

 

Výbor nesouhlasí s přímým prodejem pozemků družstvu Komorga a doporučuje prodej pozemků parc.č. 2272/1 a 2272/2 v k.ú. Krč, včetně souvisejících pozemků, které jsou ve vlastnictví HMP formou výběrového řízení.

 

Hlasování: Pro 9  Proti 0  Zdržel se 0

 

 

Bod 4:   Výsledek presentace pozemku ve vlastnictví HMP parc. č. 901 o výměře 7.244 m² v k.ú. Střešovice na letošním mezinárodním veletrhu EXPO-REAL v Mnichově

 

Informaci v této věci poskytl Výboru jeho tajemník RNDr. Peter Ďurica.

 

HMP se poprvé prezentovalo samostatně, mělo samostatný stánek. Předmětem prezentace většiny účastníků veletrhu byly velké rozvojové zóny. Prezentace pozemku parc.č. 901 v k.ú. Střešovice nebyla součástí prezentace HMP. Tajemník RNDr. Peter Ďurica na veletrhu prezentoval záměr HMP prodat tento pozemek výběrovým řízením.

 

Výbor bere na vědomí zprávu tajemníka Výboru o účasti na veletrhu EXPO-REAL v Mnichově.

 

Hlasování: Pro 9  Proti 0  Zdržel se 0

 

 

Další jednání Výboru se uskuteční:

 

13.11.2003 v zasedací místnosti ve 4.patře č.dv. 430

 

11.12.2003 v zasedací místnosti ve 4.patře č.dv. 430

 

Jednání Výboru bylo ukončeno v 19.10 hodin.

 

Zapsala: 10. 10. 2003, Ing. Brandová 

 

Schválil:

 

JUDr. Richard Nigrini

předseda Výboru hospodářské politiky 

 

RNDr. Peter Ďurica, CSc.

tajemník Výboru hospodářské politiky

 

Ověřil:

 

JUDr. Ing. Miloslav Ludvík

místopředseda Výboru Hospodářské politiky ZHMP