Plánovací smlouvy

Odbor územního rozvoje MHMP má na základě úkolů odborů Magistrátu hlavního města Prahy v samostatné působnosti, které schválila usnesením č. 2228 ze dne 09.10.2023 Rada hl. m. Prahy, mimo jiné za úkol v samostatné působnosti zajistit metodiku pro plánovací smlouvy, její zveřejňování, výklad a průběžné aktualizace, včetně evidence uzavřených plánovacích smluv v rámci hlavního města Prahy. Dále poskytuje metodické, poradenské a konzultační činnosti Radě a Zastupitelstvu, městským částem, organizacím města hlavního města Prahy, odborům Magistrátu a zástupcům veřejnosti v oblasti územního rozvoje, Územního plánu hlavního města Prahy a plánovacích smluv (smluv o spolupráci) a zajišťuje v rámci územního plánování a územního rozvoje po metodické stránce přípravu plánovacích smluv (smluv o spolupráci) a podkladů pro ně; zajištuje metodickou a právní podporu a administraci externích právních služeb v oblasti plánovacích smluv (smluv o spolupráci) v rámci přípravy podkladů pro rozhodnutí Rady a Zastupitelstva.

V přenesené působnosti pak zajišťuje přezkum a rozhodování sporů z plánovacích smluv uzavřených městskými částmi, zajišťuje metodické vedení v oblasti úpravy vztahů v území na úseku územního plánování a zajišťuje metodickou, koordinační a kontrolní činnost na úseku územního plánování vůči městským částem;

Plánovací smlouvy dle nového stavebního zákona

Dne 01.07.2024 nabyl plné účinnosti zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „nový stavební zákon“), a to uplynutím tzv. přechodného období ve smyslu § 334a tohoto zákona.

Nový stavební zákon upravuje institut plánovacích smluv ve svých ustanoveních § 130 - § 132 a oproti stávajícím soukromoprávním inominátním smlouvám o spolupráci jsou plánovací smlouvy veřejnoprávními smlouvami, uzavřenými mezi stavebníkem a obcí, městskou částí hlavního města Prahy nebo krajem nebo vlastníkem veřejné infrastruktury, jejichž obsahem je vzájemná povinnost stran poskytnout si součinnost při uskutečnění ve smlouvách uvedeného záměru a postupovat při jeho uskutečňování ujednaným způsobem. Veřejnoprávní závazky municipalit jsou zachyceny především v ustanoveních § 131 odst. 1 písm. b), c) a d) nového stavebního zákona.

S ohledem na nabytí plné účinnosti nového stavebního zákona byla odborem územního rozvoje Magistrátu hlavního města Prahy provedena technická aktualizace/revize Vzoru Smlouvy o spolupráci, který tvoří přílohu č. 3 Metodiky spoluúčasti investorů na rozvoji území hl. m. Prahy, s níž vyslovila souhlas Rada hlavního města Prahy svým usnesením č. 36 ze dne 17.01.2022, a následně byla schválena Zastupitelstvem hl. m. Prahy jeho usnesením č. 33/8 ze dne 27.01.2022 (dále jen "Metodika").

Nyní Hlavní město Praha uzavírá s investory veřejnoprávní plánovací smlouvy na základě Vzoru Plánovací smlouvy, který je ve spolupráci s externími advokátními kancelářemi a investory průběžně aktualizován. Plánovací smlouvy se nadále uzavírají dle principů Metodiky, jen mají nyní veřejnoprávní charakter v souladu s novým stavebním zákonem, a i v jiných ohledech byly přizpůsobeny novému stavebnímu zákonu.

Dne 27.03.2025 Zastupitelstvo HMP usnesením č. 22/10 souhlasilo s uzavíráním smluv dle Metodiky jako veřejnoprávních plánovacích smluv dle § 130 a násl. Nového stavebního zákona.